Patrimonio immobiliare, le famiglie sono meno ricche

Il patrimonio immobiliare delle abitazioni in Italia sfiora i 5.738 miliardi di euro. Un tesoro, in gran parte in mano alle famiglie, che negli ultimi anni è stato minacciato dal deprezzamento in corso nel mercato. Se si paragona il valore complessivo dal 2001 al 2016, tuttavia il valore nominale dello stock di abitazioni è cresciuto del 76%, passando da 3.268 a 5.738 miliardi di euro. Secondo l’Istat, tuttavia, tra il 2011 e 2016 il valore dello stock di abitazioni si è deprezzato dell’8,1% (il valore più alto è stato nel 2011 con 6.244 miliardi di euro), con una variazione media annua del -1,7%, anche se nel 2016 si registra un recupero del mercato residenziale, con un rallentamento del calo dei valori medi (-1,3%). Il calo di valore ha un importante impatto sulla ricchezza delle famiglie se si pensa che gli immobili costituiscono l’84,3% dei 9.561 miliardi di euro che nel 2016 costituiscono stock di attività non finanziarie in Italia; gli immobili residenziali da soli costituiscono il 60% del valore totale, mentre il restante 24% è costituito da immobili non residenziali. Per capire l’impatto della svalutazione sulle famiglie italiane basta ricordare che nel 2016, le famiglie consumatrici sono proprietarie dell’80,7% del valore totale del patrimonio residenziale, costituito da abitazione principale o da seconde case (soprattutto le case vacanza). Inoltre le abitazioni costituiscono l’83,8% del valore totale dello stock di attività non finanziarie posseduto da famiglie e Isp che ammonta a 6.302 miliardi di euro, una quota che comprende i 692 miliardi di euro degli immobili non residenziali, che è costituito da unità detenute dalle famiglie prevalentemente a scopo di investimento e di attività di locazione.

Un calo dell’1,1% annuo dal 2011. Così anche la svalutazione dei terreni agricoli impatta sulle famiglie che ne detengono l’88% del valore totale. Infatti, in gran parte sono terreni utilizzati dalle piccole aziende agricole per lo svolgimento della propria attività produttiva. Per l’Istat, la flessione del valore dei terreni agricoli è dovuta sia alla diminuzione della superficie agricola utilizzata, sia per l’impatto della crisi economica sui prezzi registrati sul mercato fondiario. 

Leggera svalutazione anche per impianti, macchinari, mezzi di trasporto, apparecchiature Ict, mobili, armamenti. Sono i beni che insieme agli investimenti e alle spese di in ricerca e sviluppo costituiscono lo stock degli altri beni di capitale fisso diversi dagli immobili. Nel complesso, tra il 2011 e il 2016 si è registrata una leggera flessione, con un calo medio annuo pari a -0,2%. Le piccole imprese (inserite nel settore delle famiglie e Isp) sono il settore maggiormente colpito dagli effetti della crisi economica: -3% di flessione medio annua, nel medesimo periodo.

Nel 2016 lo stock di beni di consumo durevoli delle famiglie ammonta a 555,4 miliardi. Si tratta soprattutto di automobili, grandi elettrodomestici, gioielli, arredamenti, apparecchiature telefoniche e fotografiche. Si registra un calo dal 2013, quando il valore dello stock di beni durevoli è sceso del 3,5% in un anno. Dal 2011-2016 il calo medio annuo è stato dell’1,8%. Per l’Istat, pesa ancora il mercato delle automobili, anche se la crescita delle immatricolazioni segna il superamento della crisi ma non a tal punto da compensare il crollo degli anni precedenti. In tal senso ci sono segnali di ripresa: nel 2016 il calo ha segnato una decelerazione (-1% rispetto all’anno precedente).